Nguồn vốn nước ngoài đã bắt đầu đổ vào BĐS trong nước năm 2015

Hiện nay, nhiều doanh nghiệp, quỹ đầu tư bất động sản (BĐS) quốc tế đang tìm mua đất sạch để sẵn sàng cho việc gia nhập thị trường BĐS Tp.HCM trong năm 2015.

Một quỹ đầu tư BĐS tới từ Luxembourg đầu năm 2015 đã đặt hàng nhiều đối tác trong nước săn lùng quỹ đất sạch ở các địa bàn quận 8, 9, Bình Tân, Thủ Đức, Nhà Bè, Tân Phú để phát triển chung cư. Diện tích đất đơn vị này đang tìm kiếm từ 3.000-30.000m2, phân khúc được xác định là căn hộ giá trên dưới một tỷ đồng, vừa túi tiền.

Nguồn tin từ quỹ đầu tư này cho thấy, đơn vị còn tìm kiếm các đối tác có tiềm lực nội địa để liên kết, hợp tác đầu tư nhà đất trên địa bàn Tp.HCM bên cạnh việc tập trung săn quỹ đất sạch.

Tại báo cáo thị trường BĐS Tp.HCM vừa công bố hồi đầu tháng 1, CBRE Việt Nam đã đưa ra thương vụ Keppel Land mua lại khu đất dự án của Công ty Tiến Phước. Bên cạnh đó, hai nhà đầu tư ngoại là Lemograss Master Fund và Tung Shin cũng đã lần lượt thâu tóm dự án Indochie Park Tower (căn hộ dịch vụ) và Movenpick Sài Gòn (khách sạn).

Hiện nay, các nhà đầu tư quốc tế đang chuẩn bị gia nhập thị trường BĐS Tp.HCM (ảnh: Vũ Lê)

Triệu phú địa ốc Kenvin Green (hiện đang sở hữu 800 BĐS các loại tại Anh) trong tuần đầu tiên của tháng 1/2015 đã có chuyến khảo sát, giao lưu và gặp gỡ đối tác hoạt động trong ngành tại Tp.HCM. Ông Nguyễn Khải Hoàn, Chủ tịch Công ty địa ốc Khải Hoàn Land - một trong những doanh nghiệp tiếp xúc với Kenvin Green cho hay, Kenvin Green chia sẻ không chỉ cá nhân ông mà các đối tác của tập đoàn cũng đã bắt đầu có sự quan tâm đặc biệt tới thị trường Việt Nam.

Một quỹ đầu tư Nhật là Creed Group cuối năm 2014 cũng đã công bố rót vốn mua cổ phần 3 dự án BĐS của Công ty CP đầu tư Năm Bảy Bảy. Một trong các dự án này là City Gate (tại Đại lộ Võ Văn Kiệt, Tp.HCM) đầu năm 2015 đã được tái khởi công với nguồn vốn ngoại và mở bán sản phẩm ra thị trường.

Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh nhận định, trong vòng 6-12 tháng qua, BĐS Tp.HCM nói riêng và Việt Nam nói chung được các nhà đầu tư quốc tế rất quan tâm. Thị trường này không chỉ đón các tên tuổi quen thuộc tới từ châu Á như: Singapore, Nhật, Malaysia, Hong Kong mà còn ghi nhận thêm không ít nhà đầu tư châu Mỹ, Âu với thương hiệu mới xuất hiện lần đầu, hiện đang âm thầm theo dõi và săn hàng.

Theo ông Thìn, các thương vụ sáp nhập, mua bán, liên doanh liên kết, đầu tư trong lĩnh vực địa ốc đang chuyển động mạnh lên. Theo đó, chiều hướng tích cực thể hiện bằng việc dòng vốn ngoại đổ vào BĐS tăng lên. Thêm mộ cú húych tâm lý cho các nhà đầu tư ngoại là chính sách nới lỏng đầu tư cho khối ngoại trong Luật Nhà ở, Luật Đầu tư, Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi.

Ông Thìn dự báo: "Năm 2015, các giao dịch đất dự án sẽ được đẩy mạnh vì khi thị trường có dấu hiệu phục hồi, các nhà đầu tư phát triển địa ốc trong nước và quốc tế đều phải chuẩn bị trước quỹ đất để kịp bung hàng ra thị trường".

Theo phân tích của ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài tới thị trường nhà đất Việt Nam vẫn rất lớn, nhất là tập trung vào Tp.HCM và các đô thị lớn. Tuy nhiên, ông cho biết, các thương vụ kéo dài thời gian bởi hầu hết các giao dịch đầu tư vẫn gặp trở ngại liên quan tới giá cả. Ông Marc Townsend nhận xét: "Thị trường BĐS Việt Nam cần nhiều cách tiếp cận thực tiễn và minh bạch hơn nữa để nhà đầu tư quốc tế hội nhập sâu rộng hơn".

(Theo Vnexpress)

Tin tức bất động sản nổi bật vừa qua

Giá căn hộ chung cư tại Tp.HCM tăng cục bộ và các phân khúc nhà ở có sự chênh lệch lớn; Các chuyên gia lo ngại về nguy cơ "bong bóng" nhà đất quay lại; nhiều dự án BĐS tiếp tục tham gia thị trường...là những tin tức đáng chú ý của thị trường BĐS tuần qua.

Tin tức bất động sản nổi bật

- Bong bóng bất động sản vẫn có thể quay lại: Mặc dù thị trường bất động sản được đa số nhà quản lý, chuyên gia, doanh nghiệp... khẳng định đang tốt dần lên. Tuy vậy, nguồn cung sản phẩm cũng được dự báo sẽ tăng rất mạnh. Sự phát triển lệch lạc giữa hai đầu cung - cầu được cho là nguy cơ có thể khiến “bong bóng” nhà đất quay trở lại.
- Số dự án thuộc các phân khúc nhà ở tại Tp.HCM chênh lệch lớn: Theo kết quả khảo sát của hiệp hội BĐS Tp.HCM, số dự án thuộc các phân khúc nhà ở tại Tp.HCM đang có sự chênh lệch lớn. Trong số 201 dự án nhà ở đang được thi công và 689 dự án đang tạm ngưng đầu tư trên địa bàn đã có tới 483 dự án nhà ở thuộc phân khúc trung bình với tỷ lệ hơn 71,3%. Theo đó, chỉ có 40 dự án nhà ở cao cấp, đạt tỷ lệ 5,9%; 46 dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp, chiếm tỷ lệ gần 6,8%; còn lại là 108 dự án nhà ở hiện chưa xác định được phân khúc, đạt hơn 15,9%.
- Chán lướt sóng, nhà đầu tư BĐS chuyển hướng: Bối cảnh thị trường bất động sản tăng tốc giao dịch đã thúc đẩy các nhà đầu tư lên kế hoạch kinh doanh mang tầm dài hạn thay vì lướt sóng nhanh như trước đây. Tiền đã có, chỉ còn việc lựa chọn phân khúc bất động sản nào, khu vực nào để đầu tư. Xu hướng đầu tư dài hạn vào BĐS đang dần thay thế các hoạt động đầu tư lướt sóng, đầu cơ.
- Căn hộ cao cấp tại Tp.HCM tăng giá nhẹ, cao nhất 10%: So với mọi năm, thị trường nhà đất Sài Gòn năm nay bắt nhịp nhanh chóng với động thái tăng giá bán tại một số dự án căn hộ cao cấp. Mức tăng trung bình khoảng từ 5 - 10% so với trước Tết âm lịch. Nguyên nhân giá bán tăng có liên quan đến giới đầu cơ. Sự quay lại của nhà đầu tư cá nhân và đầu cơ như một con dao hai lưỡi vì một mặt họ khiến thị trường sôi động nhưng mặt khác lại khiến tốc độ tăng giá diễn ra nhanh hơn.
- Thị trường bất động sản liệu có xuất hiện một cơn "sốt” mới: Ngay từ những ngày đầu năm Ất Mùi lượng thanh khoản đã tăng ở mọi phân khúc, động thái cung – cầu sôi động của thị trường bất động sản khiến nhiều người hoài nghi, phải chăng thị trường sắp lên cơn sốt mới.
Tuy nhiên, theo ý kiến từ các chuyên gia, đại diện doanh nghiệp BĐS, những dấu hiệu trên chỉ cho thấy thị trường BĐS đã tươi sáng hơn chứ chưa đủ để khẳng định thị trường đang "sốt" nóng.

Một dự án chung cư mới gia nhập thị trường Hà Nội. Ảnh: ĐTCK

- Nhiều dự án BĐS mới gia nhập thị trường Hà Nội: Hiện tại, thị trường Hà Nội bên cạnh nhiều dự án bất động sản (BĐS) vừa mới gia nhập còn không ít các dự án cũ đã đổi chủ, lên kế hoạch khởi động lại và chào bán sau thời gian thị trường BĐS trầm lắng bởi đà giảm giá kéo dài và lượng hàng tồn kho lớn. Với động thái này, khách hàng sẽ có nhiều lựa chọn hơn khi mua nhà.

Dự án nổi bật

- Tập đoàn Đất Xanh rót vốn đầu tư dự án căn hộ Bình Đăng: Công ty CP Dịch vụ và xây dựng địa ốc Đất Xanh (Tập đoàn Đất Xanh) vừa công bố quyết định góp 225 tỷ đồng trong việc hợp tác đầu tư tại dự án "Khu thương mại dịch vụ căn hộ Bình Đăng" (Q.8, Tp.HCM). Dự án căn hộ Bình Đăng được xây dựng trên khu đất có diện tích 4.606,5 m2, với tổng số 224 căn hộ, tương ứng diện tích mặt sàn sử dụng khoảng 17.270 m2.
- Công ty Nam Long chào bán căn hộ Flora Anh Đào: Căn hộ The Flora Anh Đào có vị trí thuận lợi, nằm ngay trung tâm Quận 9 trên tuyến đường chính Đỗ Xuân Hợp.  Căn hộ Flora được thiết kế theo hình chữ U, liên kết ba tòa tháp thành một thể thống nhất, giúp cho tất cả các căn hộ đều có hướng nhìn ra bên ngoài. Đây là sản phẩm thuộc dòng căn hộ cao cấp của Nam Long. 
- Hoàng Quân đã hoàn thiện 206 căn nhà tại KDC Trường Thạnh:  Theo thông tin từ Công ty địa ốc Hoàng Quân (HQC), công ty đã xây dựng hoàn thành 206 căn nhà tại khu dân cư (KDC) Trường Thạnh và triển khai bàn giao cho nười mua. Dự án này nằm trong Khu đô thị - ĐH Đồng Bằng Sông Cửu Long với quy mô 30 ha. QC đã hợp tác đầu tư với Công ty CP Đầu tư Địa ốc Hoàng Quân Cần Thơ xây dựng KDC Trường Thạnh. Dự án có quy mô 7,3 ha, bao gồm 534 căn nhà liên kế 1 trệt, 1 lầu với diện tích dưới 70m2.
- Quảng Ninh: Khởi công xây dựng dự án KĐT nghìn tỷ: Dự án Khu đô thị tại phía Đông hòn Cặp Bè, TP Hạ Long, Quảng Ninh vừa được khởi công sáng nay 10/3. Dự án có tổng kinh phí khoảng 3.899 tỷ đồng, chủ đầu tư là Công ty TNHH phát triển đô thị Quảng Ninh. Theo quy hoach, dự án sẽ cung cấp 70 căn biệt thự, 231 nhà liền kề, 125 căn nhà phố thương mại v 1 tòa nhà hỗn hợp dịch vụ và chung cư 35 tầng. Dự kiến sau khi hoàn thành vào năm 2020, dự án này sẽ góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở và nơi làm việc cho khoảng 3.000 đến 3.500 người.
- Five Star Eco City được các kiến trúc sư tài hoa hàng đầu của Ý, Mỹ, Singapore và Việt Nam nghiên cứu và quy hoạch trở thành một Thành phố sinh thái đẳng cấp hàng đầu , với cơ sở hạ tầng đồng bộ, tôn tạo cảnh quan thiên nhiên và môi trường sinh thái. Với Tổng DT 220 ha được chia làm 5 phân khu. Hiện đang mở bán phân khu Lucky Land 39,5 ha với DT từ 99 đến 700 m2 do chủ đầu tư Tập đoàn Quốc Tế Năm Sao xây dựng với giá chỉ từ 5 triệu đồng/m2.

Năm 2015: Đầu tư vào đâu để đạt hiệu quả cao ?

Năm 2015, trong các kênh đầu tư bất động sản, vàng, ngoại tệ, chứng khoán và gửi tiết kiệm thì kênh nào hứa hẹn sẽ thu được lợi nhuận nhiều nhất?

Thường được xem là "tháng ăn chơi" nhưng tháng giêng với không ít người là tháng khởi đầu cho các quyết định đầu tư mới. Hiện tại, trong bối cảnh bất động sản “sáng nắng, chiều mưa”; ngoại tệ, vàng lên xuống bấp bênh; lãi suất tiết kiệm hạ kỷ lục thì chọn kênh đầu tư an toàn và khả năng mang lại lợi nhuận cao đang là bài toán khó tìm được lời giải.

Hy vọng vào bất động sản

Theo nhiều chuyên gia, năm 2015, bất động sản sẽ là kênh đầu tư “sáng giá” khi nhiều dấu hiệu tích cực đã xuất hiện vào nửa cuối năm 2014 như tồn kho giảm 40%-50%, lượng giao dịch tăng, nhất là phân khúc trung cấp và một số dự án ở phân khúc này có vị trí tốt.
Giá nhà hiện đang ở mặt bằng thấp, trong khi nguồn cầu về nhà ở rất lớn. Thời gian qua, Chính phủ cũng ban hành nhiều chính sách hỗ trợ cho vay vốn phát triển nhà ở. Bên cạnh đó, những quy định mới “mở rộng cửa” cho người nước ngoài được mua và sở hữu nhà tại Việt Nam cũng đang được chờ đợi là "cú huých" mới cho thị trường bất động sản năm 2015, đặc biệt là ở các khu vực có sẵn hạ tầng tốt như Tp.HCM, Hà Nội.
Gần đây, sự tái khởi động của hàng loạt dự án cao cấp không nằm ngoài các mong đợi này. Năm 2015, đã có những dự báo giá bất động sản có thể tăng lên đến 20%. Nhưng cũng có khuyến cáo cho rằng, không nên quá kỳ vọng vào kênh đầu tư này mà “bỏ trứng vào một giỏ” vì thị trường bất động sản mới chỉ trong giai đoạn hồi phục và cũng chỉ ở một số phân khúc nhất định như nhà ở đáp ứng như cầu cho người nước ngoài hay nhà ở xã hội. Vì thế, đầu tư vào các phân khúc này có khả năng thu lợi nhuận nhưng nếu nhiều người cùng bỏ vốn vào đây thì cơ hội sẽ giảm.

Hiện tại, gửi tiết kiệm được xem là nơi trú ẩn an toàn nên nhiều người lựa chọn Ảnh: Hồng Thúy

Vàng, ngoại tệ, chứng khoán bấp bênh

Năm 2014, vàng, ngoại tệ đều có những diễn biến phức tạp và ẩn chứa nhiều rủi ro nên không dành cho nhà đầu tư “yếu tim”. Người giữ vàng năm vừa qua nhiều phen “hú vía” bởi mức tăng giảm giá khá mạnh. Cụ thể, mức thấp nhất của vàng SJC là 34,75 triệu đồng/lượng, cao nhất là 37,4 triệu đồng/lượng. Trên thế giới, giá vàng có khi tăng lên tới 1.382 USD/ounce nhưng cũng có lúc giảm về 1.141 USD/ounce. Trong những tháng đầu năm 2015, giá vàng cũng liên tục biến động, nhất là giá vàng luôn cao hơn so với thế giới từ 4-5 triệu đồng/lượng. Hiện nay, giá USD cũng đang biến động ở mức cao. Vì thế, kênh đầu tư này được coi là bấp bênh nhất.
Đối với thị trường chứng khoán, nhà đầu tư có quyền hy vọng sau sự phục hồi nửa cuối năm ngoái và sự hứng khởi của những phiên giao dịch đầu năm. Đặc biệt là khi chỉ tiêu tín dụng định hướng năm nay cao hơn 1% so với năm ngoái (13-15%) và lãi suất ngân hàng liên tục giảm. Trên cơ sở này, các chuyên gia dự báo rằng, trong năm 2015, thị trường chứng khoán sẽ hồi phục và tăng khoảng 20%. Nhưng dự thảo sửa đổi Thông tư 210/2012/TT-BTC có nội dung thắt chặt hơn hoạt động của các công ty chứng khoán đang làm nhà đầu tư thận trọng hơn với thị trường này. Nhất là điều khoản công ty chứng khoán không được cho vay chứng khoán dưới mọi hình thức; không được huy động, vay vồn từ các cá nhân, tổ chức khác dưới mọi hình thức...

Gửi tiết kiệm là nơi trú ẩn chờ thời

Hiện nay, mức lãi suất huy động tiền gửi tiết kiệm thấp nhất trên thị trường chỉ còn 4%/năm với đợt giảm lãi suất mới nhất từ đầu tháng 3/2015. Vì thế, người gửi tiền hiện đã không còn sinh lời nếu so với số liệu lạm phát bình quân năm ngoái trên 4% và mục tiêu Chính phủ đặt ra năm 2015 không quá 5%. Nhưng đại diện của nhiều ngân hàng cho hay, tiền vẫn không chạy khỏi ngân hàng mà đang tiếp tục chảy vào.
Theo các chuyên gia, lãi suất trong ngắn hạn vẫn còn dư địa để giảm thêm, phụ thuộc vào sức mua của nền kinh tế, diễn biến lạm phát. Mặc dù khả năng sinh lời không còn nhưng nhờ tính thanh khoản cao, gửi tiết kiệm vẫn được đánh giá là nơi trú ẩn an toàn và kênh đầu tư được đa số người lựa chọn.

(Theo Người lao động)

Những dự án bất động sản thu hút khách hàng trong năm 2015

2014 được nhận định là năm đánh dấu bước chuyển mình của thị trường bất động sản (BĐS) với hàng loạt dự án mới có vốn đầu tư lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng. Các dự án này đã “khuấy động” thị trường BĐS trong năm qua và hứa hẹn sẽ là điểm sáng của năm nay.

Sau đây là 9 dự án nổi bật trên thị trường BĐS, đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư cũng như người dân.

Dự án Vinhomes Central Park

Vinhomes Central Park là dự án trọng điểm trong năm qua của Vingroup với vốn đầu tư lên tới 30.000 tỷ đồng. Tọa lạc tại vị trí đắc địa của Tp.HCM, dự án có mặt tiền trải dài hơn 1,1km dọc theo bờ sông Sài Gòn, nằm trong khu Tân Cảng của thành phố đông dân nhất Việt Nam.

Vinhomes Central Park là dự án trọng điểm trong năm qua của Vingroup

Tổng diện tích Vinhomes Central Park là hơn 43 ha. Cụ thể, 13,8 ha để xây dựng khu công viên và cây xanh, diện tích còn lại là khu văn phòng cho thuê và căn hộ dịch vụ; khu căn hộ và biệt thự cao cấp; khu trung tâm thương mại và các khu tiện ích khác. Vinhomes Central Park có điểm nhấn là tòa nhà Landmark cao 81 tầng và bến du thuyền nằm trên sông Sài Gòn. Dự kiến, toàn bộ khu đô thị sẽ hoàn thành vào năm 2017.
Được nhận định là một trong những dự án BĐS lớn nhất Việt Nam, Vinhomes Central Park sẽ làm thay đổi bộ mặt Tp.HCM.

Dự án Sài Gòn Town 

Sài Gòn Town do Công ty CP Thanh Yến Land phân phối với tổng diện tích hơn 4000m2 tọa lạc ngay mặt tiền đường Lũy Bán Bích, quận Tân Phú, Tp.HCM. Dự án này tuy quy mô khá nhỏ khoảng hơn 300 căn hộ nhưng đã thu hút rất nhiều khách hàng quan tâm do các tiện ích xung quanh, giá khá rẻ lại không quá xa trung tâm thành phố, là nơi thích hợp cho các cặp vợ chồng trẻ an cư lạc nghiệp với giá chỉ từ 1,2 tỷ đồng/căn và đa dạng diện tích cho khách hàng chọn.
Hiện nay, Sài Gòn Town đã hoàn thiện phần thô và chủ đầu tư đang nỗ lực thi công vượt tiến độ để kịp bàn giao nhà trước quý 2/2015. Dự án do chủ đầu tư Xây dựng LILAMA SHB với giá bán chỉ từ 14,5 triệu/m2, chính sách thanh toán linh hoạt, giá tầm rẻ - trung bình đã thu hút sự quan tâm rất nhiều khách hàng.

Ảnh phối cảnh căn hộ Sài Gòn Town

Ảnh phối cảnh 3D dự án Sài Gòn Town

Khu đô thị Phú Long - Dragon City

Dragon City do Công ty CP Địa ốc Phú Long làm chủ đầu tư với quy mô 65 ha, tổng mức đầu tư trên 1 tỷ USD. Dự án trải dài hơn 7km mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè, Tp.HCM. Khu đô thị này cung cấp hơn 5.000 căn hộ cao cấp và 600 căn biệt thự với môi trường sống xanh, hiện đại và tiện nghi cho thị trường. Dragon Hill Residence and Suites - Khu phức hợp gồm tháp đôi với cầu nối trên không là một trong những điểm nhấn của Dragon City.
Chính thức đầu tư xây dựng từ năm 2008, đến nay, Khu đô thị này đã hoàn thiện những dự án thành phần bao gồm: biệt thự Kim Ngân, biệt thự Kim Long, biệt thự Ngân Long, Khu phức hợp căn hộ Dragon Hill và Cao ốc văn phòng PV Gas Tower. Năm 2015, dự kiến Địa ốc Phú Long sẽ phát triển thêm 2 khu căn hộ và 1 khu biệt thự trong Khu đô thị Dragon City.

Dự án Masteri Thảo Điền

Được triển khai trên diện tích gần 8 ha, Masteri Thảo Điền nằm ngay mặt tiền Xa lộ Hà Nội, trung tâm Thảo Điền (quận 2, Tp.HCM) và kết nối trực tiếp với ga An Phú (ga số 7) của tuyến Metro số 1 đi từ Bến Thành tới Suối Tiên. Dự án gồm 4 tòa tháp cao từ 41-45 tầng có hơn 3.000 căn hộ, 1 tòa tháp khách sạn và văn phòng, trường học và khu trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Thảo Điền với quy mô khổng lồ 160.000m2 sàn.
Dự án Masteri Thảo Điền của Công ty CP Đầu tư Thảo Điền được khởi công vào tháng 2/2014 và dự kiến quý IV/2016 sẽ hoàn thiện và bàn giao nhà cho khách hàng. Hiện nay, căn hộ diện tích từ 48-160m2 đang được bán ra thị trường với mức giá từ 28,1 triệu/m2.

Dự án Scenic Valley

Scenic Valley tọa lạc trong khu Y tế Điều dưỡng của Đô thị Phú Mỹ Hưng. Dự án được xây dựng với quy mô 3,2 ha, đất xây dựng là 9.617m2 chiếm tỷ lệ 30%, diện tích còn lại dành cho không gian mở, tiện ích ngoài trời và giao thông... Bao gồm 7 tòa nhà cao từ 16-24 tầng, dự án cung cấp 1.202 căn hộ với hơn 50% căn hộ với diện tích từ 70-77m2, còn lại là các căn hộ diện tích 80-155m2.

Scenic Valley được xây dựng với quy mô 3,2 ha

Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng cho biết, giai đoạn 1 của dự án bao gồm 251 căn hộ với diện tích từ 70-84m2, nằm trong 2 tòa nhà D2, E1, sẽ bàn giao vào quý II/2017. Các căn hộ có giá bán khoảng từ 1,9 tỷ đồng/căn.

Dự án Vista Verde

Khu căn hộ Vista Verde của Công ty TNHH CapitaLand Thiên Đức tọa lạc trên mặt tiền đường Đồng Văn Cống, thuộc Trung tâm hành chính quận 2, Tp.HCM và kết nối với trung tâm thành phố thuận tiện. Vista Verde có tầm nhìn ra sông Sài Gòn với khuôn viên diện tích 29.295m2, bao gồm 4 block cao 35 tầng, tương đương 1.152 căn hộ có diện tích từ 45-381m2 và được thiết kế rất hài hòa với cảnh quan thiên nhiên.
Hiện tại, CapitaLand đang chào bán Tháp 2, Tháp 1 và 21 căn hộ với 4 phòng ngủ có hướng nhìn ra sông ở Tháp 4 của Dự án Vista Verde. Dự án dự kiến sẽ hoàn thiện vào tháng 6/2017.

Dự án Tropic Garden

Tropic Garden của Tập đoàn Novaland nằm giữa trung tâm Thảo Điền (quận 2, Tp.HCM). Dự án đáp ứng nhu cầu người mua tìm căn hộ có không gian xanh của Thảo Điền và hướng nhìn ra sông Sài Gòn. Được xây dựng trên diện tích 23.143m2, dự án bao gồm 5 block căn hộ cao 27 tầng. Quá trình triển khai dự án được chia làm 3 giai đoạn chính như sau: Giai đoạn 1 với 2 block C1, C2 cao 27 tầng, 388 căn hộ; Giai đoạn 2 bao gồm 1 block B cao 27 tầng, tương đương 232 căn hộ; Giai đoạn 3 với 2 block A1, A2 cao 27 tầng, 388 căn hộ.
Được biết, tháp C2 cũng được cất nóc vào thời điểm cuối tháng 11/2014 sau khi bàn giao căn hộ tháp C1 tháng 4/2014. Cùng với đó, hai tháp A1 và A2 hiện đang được khẩn trương hoàn thiện thi công phần cọc móng. Diện tích các căn hộ Tropic Garden từ 74,9-228m2 và đang có giá bán từ 1,8 tỷ đồng.

Dự án Đông Tăng Long

Đông Tăng Long là dự án đất nền nổi bật tại khu Đông Tp.HCM, tổng diện tích Khu đô thị mới Đông Tăng Long lên tới 159,95 ha. Cụ thể, đất ở với diện tích 68,56 ha bao gồm các loại hình nhà ở như liền kề vườn, biệt thự, liên kế phố và căn hộ chung cư, chủ đầu tư là Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Thiêm. Tọa lạc ngay trung tâm quận 9 và cách trung tâm thành phố khoảng 15km, khu đô thị này được định hướng phát triển lên thành khu đô thị công nghệ cao.
Hiện nay, dự án đã có cơ sở hạ tầng hoàn thiện, trên thị trường, các lô đất nền với diện tích từ 100-400m2 được chào bán với mức giá từ 6,9 triệu đồng/m2.

Dự án Five Star Eco City

Five Star Eco City được các kiến trúc sư tài hoa hàng đầu của Ý, Mỹ, Singapore và Việt Nam nghiên cứu và quy hoạch trở thành một Thành phố sinh thái đẳng cấp hàng đầu , với cơ sở hạ tầng đồng bộ, tôn tạo cảnh quan thiên nhiên và môi trường sinh thái. Với Tổng DT 220 ha được chia làm 5 phân khu. Hiện đang mở bán phân khu Lucky Land 39,5 ha với DT từ 99 đến 700 m2 do chủ đầu tư Tập đoàn Quốc Tế Năm Sao xây dựng với giá chỉ từ 5 triệu đồng/m2
- Đơn vị phân phối độc quyền: Thanh Yến Land
- Dự án gồm 4 loại đất nền: Đất nền liên kế, nhà phố thương mại, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập.

Hình ảnh phối cảnh dự án Five Star Eco City

(Theo CafeLand)

Nên đầu tư vào loại bất động sản nào khi có 1 tỷ đồng?

Khi sở hữu 1 tỷ đồng, cách tối ưu để đầu tư bất động sản (BĐS) có cơ hội sinh lời và ít rủi ro tại Tp.HCM trong năm Ất Mùi là rót tiền vào 1 trong 3 phân khúc: đất nền, căn hộ nhỏ hoặc nhà phố vùng ven.

Ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty Nam Phát nhận định, năm 2015 BĐS được coi là kênh trú ẩn khá an toàn cho dòng tiền nhàn rỗi. Trong khi các thị trường tài chính: chứng khoán, tiết kiệm, vàng đang thiếu sức hấp dẫn thì BĐS vẫn hứa hẹn có thể bảo đảm tỷ suất lợi nhuận ổn định hơn những kênh khác trong khoảng thời gian 12-36 tháng. Nhà đầu tư sở hữu một tỷ đồng có thể lựa chọn 3 phân khúc BĐS khác nhau để rót tiền.

Nhà đầu tư với một tỷ đồng có thể xem xét 3 phân khúc: căn hộ nhỏ, nhà phố vùng ven, đất nền dự án để rót tiền năm 2015 (ảnh: Vũ Lê)

Cách đầu tiên: Đầu tư căn hộ chung cư: có lợi nhuận ngay với giá cho thuê từ 5-7 triệu đồng một tháng, pháp lý hoàn thiện, đang chờ làm sổ hồng hoặc đã có sổ hồng. Đồng thời, giá thuê có thể tăng cao nếu căn hộ được quản lý tốt và lấp đầy nhanh. Để tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư, có thể dùng đòn bẩy tài chính bằng phương thức thế chấp căn hộ chung cư để vay vốn ngân hàng. Tuy thanh khoản của tài sản tương đối tốt nhưng khả giá tăng đột biến trong vòng 3 năm sắp tới là không nhiều. Lựa chọn các chung cư có vị trí xa khu trung tâm nhưng bán kính di chuyển khá hợp lý như: Bình Tân, Tân Phú, Nhà Bè, Thủ Đức, Bình Chánh, quận 12, 9. Cộng đồng cư dân tương đối văn minh, an ninh tương đối tốt. Có thể kể đến 1 số dự án như Sài Gòn Town, Âu Cơ Tower nằm ở trung tâm quận Tân Phú, Tân Bình với giá khá rẻ chỉ từ 1 tỷ đồng/căn
Cách thứ hai: Đầu tư vào đất nền dự án: cách này không khai thác được giá trị của tài sản ngay. Đất nền tại Tp.HCM và một số tỉnh giáp ranh thường có pháp lý hoàn thiện và đang trong tình trạng chờ sổ đỏ bởi phải xây xong nhà mới có sổ. Vì nguồn cung tương lai hạn chế dần (tài nguyên đất đai là hữu hạn) nên khả năng tăng giá đột biến trong thời gian 2-3 năm tới khá tốt. Trong tương lai gần, đầu tư vào đất nền sẽ có điều kiện thuận lợi như các dự án vị trí tương đối tốt đang dần được lấp đầy, đồng thời bảng giá đất Nhà nước ban hành đang có xu hướng tăng giá. Nhưng nhược điểm của dòng sản phẩm đất nền dự án là nằm khá xa khu dân cư nên những khu vực này còn vắng và cần phải tăng cường an ninh. Trong đó có 1 số dự án đất nền khá nổi bật như Fivestar City của Thanh Yến Land phân phối với giá tầm rẻ - trung nhưng lại có xu hướng tăng giá cao trong tương lai gần với giá chỉ từ 500 triệu đồng/nền.

Hình ảnh thực tế dự án Fivestar City với cảnh quan hồ sen tươi đẹp -

Dự án đang trong quá trình hoàn thiện xây dựng

Cách thứ ba: Đầu tư vào nhà phố diện tích nhỏ, vùng ven: thu được lợi nhuận ngay với giá cho thuê 4-5 triệu đồng mỗi căn nhà trong một tháng. Hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh nhưng phải chấp nhận sở hữu chung sổ hồng. Tuy nhiên, đầu tư sản phẩm này vay vốn ngân hàng hơi khó. Trong vòng 3 năm tới, khả năng giá có thể tăng đột biến bởi thuộc nhóm khá vì giá đất có xu hướng được điều chỉnh tăng cao. Tài sản này có tính thanh khoản mức vừa phải (trung bình) do khá kén khách đầu tư. Vị trí nhà phố diện tích nhỏ không thuận lợi bởi thường nằm trong hẻm nhỏ 3-4m, thuộc các quận Bình Chánh, Nhà Bè, Gò Vấp, Hóc Môn, Bình Tân, Tân Phú. Cộng đồng dân cư khá phức tạp, an ninh ở mức trung bình.
(Theo Vnexpress) 

Thị trường BĐS: Khách hàng đang được “hậu thuẫn” chưa từng có

Các chuyên gia nhận định, chưa bao giờ người mua nhà được hưởng nhiều "hậu thuẫn" như thời điểm này. Nhờ đó, "túi tiền" của người dân đang dần với tới "giá bán" nhà ở.

Nhiều dự án vị trí đẹp, giá hợp lý

Theo giới đầu tư bất động sản (BĐS), mua nhà ở của một dự án căn hộ giá rẻ mà xa địa điểm làm việc, xa trung tâm thì chẳng khác nào mua BĐS giá cao. Nhiều chủ đầu tư BĐS tại Tp.HCM đã nắm bắt nhu cầu này của khách hàng nên bắt đầu ồ ạt tung ra dòng căn hộ tầm trung có vị trí đẹp nhưng với giá khá cạnh tranh.
Khảo sát của phóng viên cho thấy, các dự án liền kề trung tâm quận 1, Tp.HCM hiện đang được nhiều khách hàng quan tâm. Đơn cử như Dự án The Tresor tại quận 4.
Ngoài vị trí, The Tresor có giá bán được nhận định là khá cạnh tranh trên thị trường hiện tại. Người tiêu dùng có sự lựa chọn sản phẩm đa dạng hơn với mức giá chỉ từ 2,7 tỷ đồng/căn, đăc biệt sản phẩm office-tel chỉ từ 1,3 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, một dự án khác dù chủ đầu tư chưa công bố mở bán chính thức nhưng đang là tầm ngắm của khách hàng, đó là Dự án The Sun Avenue.  Căn hộ The Sun Avenue có lợi thế là tọa lạc ở vị trí trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đây nơi có khu trung tâm tài chính mới và tập trung nhiều công trình đô thị tầm cỡ của TP.HCM trong tương lai. Theo nguồn tin từ chủ đầu tư, The Sun Avenue có giá khoảng 24,5 triệu đồng/m2, tương đương từ 1,6 tỷ đồng/căn.
Vào giữa tuần qua, Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (Hung Thinh Corp) - một cái tên mới nổi trên thị trường BĐS Tp.HCM đã chính thức tung ra dòng căn hộ cao cấp ở một vị trí khá đắc địa (Dự án Sky Center), nằm ngay sát sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, giá bán của các căn hộ từ 32,35 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó còn có các dự án như Sài Gòn Town, Âu Cơ Tower nằm tại trung tâm quận Tân Phú với rất nhiều tiện ích xung quanh nhưng giá chỉ từ 1,3 tỷ đồng/căn do công ty Thanh Yến Land phân phối.

Theo các chuyên gia, người mua nhà hiện nay đang được "hậu thuẫn" rất lớn (Ảnh minh họa)

Giới chuyên gia nhận định, năm 2015 được dự báo sẽ là năm bùng nổ nguồn cung của thị trường BĐS nếu như 2014 được coi là năm đánh dấu sự hồi phục của thị trường này. Hàng loạt các dự án từ bình dân tới cao cấp ngay từ đầu năm 2015 đã được tung ra thị trường với số lượng lên đến hàng nghìn căn chỉ riêng ở Tp.HCM.

Khách mua nhà được "hậu thuẫn"

Việt Nam đang nổi lên là một quốc gia tiêu dùng có tốc độ tăng trưởng ấn tượng bởi chúng ta một nước 90 triệu dân, mức tăng trưởng GDP top đầu khu vực. Việt Nam là thị trường bán lẻ đầy tiềm năng với lực lượng dân số trẻ, có việc làm ổn định và mức thu nhập ngày càng tăng. Đặc biệt đối với thị trường BĐS, thực tế nguồn cung vẫn chưa đáp ứng đủ cầu dù nó đã trải qua giai đoạn đóng băng kéo dài và tồn kho cao.
Theo thống kê, nhu cầu về nhà ở của người dân Việt Nam hiện đang rất lớn. Góc nhìn của giới chuyên gia cho thấy, sở dĩ thị trường BĐS Việt Nam nhiều năm qua chưa phát triển ổn định được là vì giá bán chưa phù hợp với khả năng tài chính của đại bộ phận dân cư. Đặc biệt, đa phần các đối tượng cần nhà ở lại có mức thu nhập chưa cao, trong khoảng thời gian ngắn, chưa thể tích lũy để mua nhà.
Nhằm giải bài toán "tiền đâu để mua nhà", trao đổi với phóng viên, Phó Tổng giám đốc điều hành Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB) Diệp Bảo Châu cho biết, trong tương lai nguồn tiền chính để khách mua nhà sẽ tới từ nguồn tín dụng ngân hàng.
Ông Diệp Bảo Châu nhấn mạnh, đây là xu hướng chung của những quốc gia có thu nhập bình quân đầu người tăng trưởng cao. Khi đó, khách mua nhà sẽ không còn lệ thuộc vào nguồn tài chính có sẵn từ thu nhập tích lũy nữa mà họ có thể mua nhà với khoản thu nhập trong tương lai.
Tán thành quan điểm này, TS. Alan Phan, Chuyên gia kinh tế cho rằng, tín dụng BĐS có vai trò quyết định giúp người dân tiếp cận với nhà ở. Trong vài năm tới, xu hướng lãi suất sẽ tiếp tục giảm, người dân lúc này có nhiều cơ hội vay ngân hàng để mua nhà ở. Nhân tố này cũng rất quan trọng góp phần tăng tính thanh khoản cho thị trường BĐS.
Theo TS. Lê Bá Chí Nhân, trong kinh doanh, thời điểm là yếu tố quyết định, khi thị trường BĐS phát triển sôi động, lượng giao dịch tăng cao thì thị trường vốn, nhất là thị trường tín dụng sẽ phải thay đổi cho phù hợp nhằm đáp ứng nhu cầu của cả doanh nghiệp BĐS và khách hàng.
Như vậy, khách hàng hiện nay đang được sự "hậu thuẫn" chưa từng có từ cả doanh nghiệp BĐS và ngân hàng. Thời điểm này, phần lớn dự án tung ra thị trường đều được ngân hàng hỗ trợ với mức lãi suất thấp và thời gian kéo dài. Vì thế, khoảng cách lớn giữa "giá bán" nhà ở và "túi tiền" người mua đã từng bước được thu hẹp.

(Theo Bizlive)

Five Star Eco City - Tinh hoa đất trời từ thiên nhiên

KHU ĐẲNG CẤP 5 SAO - Five star, Đô thị kề cận PHÚ MỸ HƯNG, sát chợ BÌNH CHÁNH
Gía chỉ
Đất xây nhà : 5 triệu /m2
Đất biệt thự : 10 triệu / m2
Diện tích: 100 - 826 m2
Đặt chỗ ngay giữ vị trí đẹp 0966.520.700
Gần:
- Nằm bên cạch chợ Bình Chánh, cách PHÚ MỸ HƯNG chỉ 15 phút
- Dòng sông thơ mộng tự nhiên chảy giữa lòng dự án. Cây xanh và công viên tạo nên không gian sinh thái, bình yên Giữa lòng Đô thị kinh tế miền Nam
- Được công ty hỗ trợ thanh toán chậm lên đến 28 tháng, chiết khấu 15% dành cho 20 khách hàng đầu tiên
- Hỗ trợ giữ chỗ chỉ 5 triệu đồng, được hái lộc may mắn đầu xuân với nhiều phần quà hấp dẫn lên đến hàng chục triệu
Liên hệ ngay BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN, 0966.520.700  để được hỗ trợ tham quan dự án